Els beneficis del lísing per l’empresa juliol 16, 2010
Creat per Club emprendre a : Destacats , trackback
Una definició tècnica del producte podria ser que, a través del contracte de lísing o arrendament financer, l’arrendador cedeix a l’arrendatari l’ús d’un bé moble o immoble, prèviament elegit per l’arrendatari, a canvi d’una contraprestació, consistent en el pagament periòdic d’unes quotes, amb una opció de compra a favor de l’arrendatari a la finalització del contracte.
Quan arriba la finalització del contracte, l’arrendatari disposa de la facultat d’adquirir el bé al preu residual, que resulta de la diferència entre el preu original pagat per l’arrendador (incloent interessos i despeses) i els imports que s’hagin abonat per l’arrendatari durant el contracte. En el cas de vehicles o immobles, a més de transferir la propietat, es manté una reserva de domini. Si l’arrendatari decideix no exercir l’opció de compra, s’haurà de retornar el bé a l’arrendador o prorrogar el contracte.
El termini mínim de durada dels contractes d’arrendament financer és de dos anys per al lísing mobiliari (aplicable a béns mobiliaris) i de deu anys per al lísing immobiliari (aplicable a béns immobiliaris).
Característiques del lísing
- Inclou l’opció de compra a la finalització del contracte. El que es transfereix durant el lísing no és la propietat, és el dret a utilitzar-la.
- El manteniment del bé és per compte de l’arrendatari.
- És obligació de l’arrendatari contractar una assegurança.
- L’arrendatari pot exercir la seva opció de compra a la finalització contracte.
- El bé ha de ser exclusivament per a l’activitat empresarial o professional de l’arrendatari. El producte no es pot contractar per persones sense activitat professional o empresarial.
- La contractació d’aquest producte es reflecteix en el balanç de l’arrendatari.
- La càrrega financera constitueix una despesa que és fiscalment deduïble.
- El finançament es destina a persones físiques o jurídiques amb activitat empresarial o professional.
Els béns arrendats són propietat de l’arrendador, així que els béns han de quedar assegurats amb les cobertures possibles per a cada classe i tipus de bé, especialment la responsabilitat civil. Per tant, l’arrendador demanarà justificació documental que, en la pòlissa d’assegurança, figura com a primer beneficiari, així com que s’està al corrent de pagament de les primes corresponents. En el cas que existeixi el pacte de reserva de domini, el bé serà inscrit al Registre indicant que la propietat és de l’arrendador.
Avantatges i inconvenients del lísing
Els avantatges d’aquest producte són bàsicament de tipus econòmic i financer. Per exemple, s’aconsegueix un finançament del 100% de l’import de la inversió a realitzar i una disposició immediata del bé adquirit.
El lísing es tramita de forma àgil i s’adquireix el títol de propietat del bé mitjançant el pagament del valor residual en finalitzar el contracte. En el cas de vehicles i immobles, aquesta propietat es transfereix al cancel·lar definitivament la reserva de domini mitjançant el pagament de la darrera quota.
Altres avantatges fiscals són que, en les quotes del lísing, es distingeix una part que correspon a la recuperació del cost del bé, i una altra corresponent a la càrrega financera. Tindrà la consideració de despesa fiscalment deduïble la càrrega financera satisfeta a l’entitat arrendadora. La mateixa consideració tindrà la part corresponent a la recuperació del cost del bé, que no podrà ser superior al duple (triple per a les PIMES) del coeficient d’amortització lineal segons taules d’amortització.
Entre els inconvenients del lísing, podem enumerar que exigeix la contractació d’una assegurança per al bé arrendat. A més, el tipus d’interès aplicat al lísing és superior al marcat pels crèdits hipotecaris. Finalment, en el cas que no es paguin les quotes mensuals existeix el risc de pèrdua del bé. També, i respecte a la fiscalitat, l’amortització accelerada de lísings difereix la càrrega fiscal a futurs exercicis ja que cal ajustar les diferències d’amortització comptable i fiscal cada any.
En totes les pàgines web de les principals entitats financeres d’Espanya es pot accedir a simulacions per prendre les decisions de finançament.
Font: SAGE Blog
Comentaris»
Encara no hi ha comentaris. Vols fer el primer?